一、编制背景

近期高新区管委会招商引资的重庆智能建造产业研究院项目拟建设位于涪陵高新区聚贤大道华通电脑公司东北侧。为优化产业用地布局，确保项目建设符合规划要求，特开展《涪陵区李渡组团大鹅片区（R、S标准分区）控制性详细规划（2018年修编）》中R13-1/02地块规划修改工作。重庆涪陵高新技术产业开发区管理委员会委托具备相应资质等级的规划编制单位编制完成了《涪陵区李渡组团大鹅片区R13-1/02地块控制性详细规划修改》（以下简称《规划》），经规划方案评审会审议通过并修改完善形成了《规划》。

二、编制依据

   《中华人民共和国城乡规划法》《重庆市城乡规划条例》《重庆市城市规划管理技术规定》《重庆市控制性详细规划编制技术规定》《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）《重庆市城乡公共服务设施规划标准》《重庆市涪陵区城乡总体规划（2015-2035）》《涪陵区李渡组团大鹅片区（R、S标准分区）控制性详细规划（2018年修编）》

三、主要内容

本次控规修改的主要内容：将R13-1/02地块划分为R13-1/03和R13-2/03地块。其中R13-1/03地块除面积减少外，其他指标与修改前控规保持一致；将R13-2/03地块规划用地性质修改为商务用地（B2），最大容积率2.0，最大建筑密度55%，最小绿地率25%。本次控规修改，规划成果论证内容全面、层次清晰、基础资料详实，达到了规划编制的要求。控规修改范围不涉及永久基本农田和生态保护红线，位于城镇开发边界内，且规划修改后能满足华通电脑（重庆）有限公司生产车间周边500米防护要求及其它相关要求，对城市发展不造成负面影响。因此，规划修改是可行的。