双溪公租房小区

从“门可罗雀”到出租率超92%，双溪公租房门面的“蝶变”，是涪陵区盛锦资产管理有限公司（简称涪陵盛锦资产公司）盘活国有资产的生动注脚。

近日，走进涪陵高新区（涪陵综保区）双溪公租房小区，曾经闲置的门面如今商户林立，烟火气十足。这背后，是涪陵盛锦资产公司在国有门面租赁领域探索出的一套可复制、可推广的“破局之道”。

精准定位——

锚定“人才集聚”

让门面价值与区域发展同频

“以前商户不愿来，核心是周边人气不足、配套跟不上。”涪陵盛锦资产公司相关负责人坦言，双溪公租房片区紧邻工业园区，企业员工多但生活配套薄弱，曾是门面租赁的“痛点”。

该公司跳出“就门面租门面”的思维，将双溪公租房门面运营纳入“双溪组团打造高端人才集聚中心”的整体布局。“人才留得住，消费需求就稳得住，门面才有生命力。”基于这一判断，该公司率先启动配套设施提档升级：新建标准化篮球场、羽毛球场，增设智能健身器材，打造集运动、休闲于一体的社区活动空间。

配套完善带来的“人气效应”立竿见影。周边企业员工“下楼即消费”的需求被激活，餐饮、商超、便民服务等业态入驻意愿显著提升。“现在每天客源稳定，仅是企业员工的日常消费就足够支撑运营。”在双溪公租房小区经营超市的商户说，当初看中的正是这里“职住平衡”的潜力。

市场破局——

主动“走出去”

用灵活机制激活闲置资产

“国有资产不能‘等客上门’，要主动拥抱市场。”面对部分国有商业门面长期“无人问津”的困境，该公司打破传统运营模式，打出一套“市场化组合拳”。

先做“功课”再招商。涪陵盛锦资产公司组建专业团队深入调研，梳理周边企业员工消费偏好，明确“便民服务+特色业态”的招商方向，定向对接餐饮、药店、生鲜店等刚需商户，确保业态与客群精准匹配。

创新推广“引客来”。拍摄门面实景短视频，通过微信公众号、企业社群等渠道定向推送，直观展示门面位置、配套及发展潜力；规范张贴招商横幅，联动企业工会发布租赁信息，打通“企业—员工—商户”的信息壁垒。“短视频里能看到周边的篮球场、健身区，还有企业员工的入住率，这让我们对经营前景更有信心。”一位入驻的餐饮商户说。

灵活机制“留商户”。针对意向商户推出“一对一洽谈”服务，结合业态特点合理调整租赁方案，在保障国有资产收益的同时，降低商户初期运营压力。“这种‘换位思考’的招商方式，让我们少了顾虑，多了动力。”一位打算入驻的零售商户说。

服务升级——

从“租得出”到“运营好”

构建良性循环

“商户来了，更要留得住、运营好。”涪陵盛锦资产公司深知，国有门面租赁的“长效密码”在于持续的服务升级。

眼下，该公司正规划为双溪公租房小区商业门面打造统一规范的店招店牌，提升片区整体形象；同步推进小区内休闲娱乐场所建设，进一步丰富企业员工的生活场景。“从配套完善到业态优化，再到环境提升，我们要做的是构建‘人才集聚—商业繁荣—资产增值’的良性循环。”该公司相关负责人说。

如今，双溪公租房小区商业门面的“逆袭”已成为涪陵高新区（涪陵综保区）国有资产运营的标杆。涪陵盛锦资产公司以实践证明，国有门面不仅是“创收载体”，更能通过精准定位、市场化运作、服务化管理，成为服务区域发展、助力人才集聚的重要力量，为同类资产运营提供了宝贵经验。（文/记者 冉富月 图/记者 蒋沛洋）